我是农村户口，在县城买一套小产权房子，和售房者之间签的有合同，售房者虽
1860111****
浙江省 杭州市
房地产纠纷
2021-07-23
0元
我是农村户口，在县城买一套小产权房子，和售房者之间签的有合同，售房者虽然不是宅基地户主，但他跟户主之间也有签合同，合同需要注意什么？ 我们这些私下合同，生效嘛？以后如果拆迁，法院看这些合同，收据嘛？
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管壮志
律师咨询 TA
真实意思表示是合同能够生效的重要条件。在实践中具体确认意思表示不真实的合同是否有效，应依据法律的规定，既要考虑如何保护表意人的正当权益，又要考虑如何维护相对人或第三人的利益，维护交易的安全。
2021-07-23回复
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马范君
律师咨询 TA
你好，这位朋友，小产权房子情况比较复杂，有的是无效的，建议你谨慎处理，最好请律师调查该房产是否可买并审查合同的有效性，避免以后被认定是无效。
2021-07-23回复
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蜜獾律所李
律师咨询 TA
您好！根据您的陈述，这种情况，需要约定好税费负担及过户时间、违约责任等。没有产权，面临拆迁补偿会有障碍。
2021-07-23回复
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