有人找我朋友做代持人，我简称那个人是甲，我朋友是乙。甲购买很多商品房，
1353759****
广东省 深圳市
房地产纠纷
2021-07-11
19.9元
有人找我朋友做代持人，我简称那个人是甲，我朋友是乙。甲购买很多商品房，让乙这样有购房资格的人作为房屋的代持人，房屋在乙名下，正常过户，手续合法。就是签了代持合同和房屋购买合同。支付给乙5万代持费。乙贷款一小部分，甲支付剩余款，房屋属于全款买房。 这种是不是诈骗？我猜测代持人不享有房屋所有权，甲会将全款房屋做经营贷装修贷然后不偿还，银行将扣押冻结房屋，最后乙作为房屋持有人欠下各种贷款。参考深房理事件猜想的推断。
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管壮志
律师咨询 TA
房产代持协议是有效的，根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条的规定：托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。因房屋代持人只是实际购房人的受委托人，所以基于受委托关系而取得的房屋所有权应归委托人即实际购房人享有，实际购房人有权根据协议约定要求代持人履行相关义务。 在司法实践中，一般也认可房屋代持协议的效力。如《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条规定：“当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。”
2021-07-11回复
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符元开
律师咨询 TA
建议你的这个朋友慎重考虑选择，这个很可能会涉嫌欺诈或者给别人隐瞒财产的。最好是先通过正式的合同或者协议约定清楚比较好
2021-07-11回复
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律师好，最主要是不明白哪里可能受骗，目前甲已经通过乙的名义在河源买了两套房，给了乙10万代持费，一套房子5万，如果能介绍过来一个人给他，介绍费再给2万。我跟朋友说他是骗子，但我又说不上骗她什么了，仅仅是用朋友的名义购买房子，房子也在我朋友名下
2021-07-11律师追答
这个如果查出来的话，可能会被行政处罚
2021-07-11律师追答
蜜獾律所李
律师咨询 TA
您好！根据您的陈述，这种情况，本律认为不构成刑事犯罪，属于民事合同关系，但这种有风险，需要签订好合同，约定好权利义务、违约责任等
2021-07-11回复
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