您好我想咨询大棚租赁合同签订的问题。我们去年和甲方签订了花棚租赁合同,
1894728****
内蒙古自治区 赤峰市
合同纠纷
2021-01-18
0元
您好我想咨询大棚租赁合同签订的问题。我们去年和甲方签订了花棚租赁合同,租赁期为三年,甲方的花棚是从当地村委会租赁过来的,我们属于二次转租,这期间并没有出现什么问题。但是现在有消息得知未来两年内有可能这个花棚要被政府国土资源局重新收回规划,我们想咨询问题如下:1.一旦花棚被收回我们的损失是否应该由甲方负责赔偿,还是应该直接和村委会联系索要赔偿。 2.我们想要再续签两年合同,合同条款上应该加上如遇政府征收或规划问题收回花棚的情况,我们这里应该如何在合同里措辞保障自己的权利 3.我们的合同属于二次转租,法律上承认二次转租嘛? 4.双方合同签订时是否只要在平等自愿的基础上就能生效,受法律保护?
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蜜獾律所李
律师咨询 TA
这种情况,需要看合同约定,有无对该种情形进行约定。有约定按照约定履行。转租时出租人是否知情?如果不知情,是否是否追认?合同一般情况下认定为合法有效的
2021-01-18回复
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张晰
律师咨询 TA
合同具有相对性,和谁签订的就由谁承担责任,如果对方签的合同约定可以转租那就可以,受法律保护。
2021-01-18回复
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符元开
律师咨询 TA
法律上不承认二次转租,建议你积极收集证据材料,涉及维权问题也可以一对一咨询我
2021-01-18回复
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马范君
律师咨询 TA
你好,如果出现在租赁期内,出现花棚被收回的情况,应该由合同的相对方甲方对你方进行赔偿。建议如果续签合同的话,应对这种情况进行详细的约定。法律上认可二次转租。依法成立的合同生效。
2021-01-18回复
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合同纠纷法律知识
委托、行纪与居间合同
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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