我想咨询一下,租赁了一个小区门面商铺,现在个人已经负担不起了,想解除合
1572565****
山东省 潍坊市
合同纠纷
2020-12-02
0元
我想咨询一下,租赁了一个小区门面商铺,现在个人已经负担不起了,想解除合同,想要回剩下房租,一共干了没几天,后面的小区就开始投诉了并且丢过东西,之前还可以承担就没有去协商,但是现在实在负担不起了,想和房东协商退租,但是房东不允许退租,并且要求支付剩下三个月的房租,因为合同签订一年,但是实际支付了九个月房租,想和房东协商但是房东不同意,说是有合同,现在该怎么办呢?
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暂无律师回复
蜜獾律所李
律师咨询 TA
这种情况,协商不成,可以去法院起诉解决,您需要承担己方违约的违约责任
2020-12-02回复
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违约责任的话我们是想协商一个月房租加店内空调和水池 但是对方也不同意
2020-12-02律师追答
有约定按照约定履行,约定过高可以请求予以降低
2020-12-02律师追答
张晰
律师咨询 TA
这种情况,你呢单方违约,需要承担违约责任,支付违约金,但是多交的租金一般可以要求退还。
2020-12-02回复
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一般的话违约金需要支付多少呢,一个月房租是一千元
2020-12-02律师追答
有约定按约定,您这个没有约定具体违约金,可以让对方去法院起诉,由对方来举证
2020-12-02律师追答
潘正
律师咨询 TA
这种情况你先跟房东协商一下,协商不成你通知他解除即可,他如果不服等他去法院告你,协议没有约定违约金,损失多少需要他举证的,未必能得到法院支持,你积极应诉即可。
2020-12-02回复
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我可以直接在微信上面告知他解约吗?如果想要回剩余房租的话该怎么办呢?
2020-12-02律师追答
可以微信通知,请保存好截图,但是你要要回剩下的房租就需要你去起诉了,但是比较麻烦。
2020-12-02律师追答
好的谢谢
2020-12-02律师追答
符元开
律师咨询 TA
建议你积极收集证据材料可以先协商解决一下争议,涉及维权问题可以一对一咨询我或者在我背景资料加我微信
2020-12-03回复
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合同纠纷法律知识
委托、行纪与居间合同
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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