我们是在太仓打工的农民工,2000年在当地买了一套房子,双方签了合同,

1314510****

江苏省 苏州市

拆迁争议

2020-11-15

0元

我们是在太仓打工的农民工,2000年在当地买了一套房子,双方签了合同,对方将房屋产权证和集体土地所有证都交于我们,合同约定过户对方协助办理,然后我们也把户口从老家农村迁到买房子的地址上了,第二年去问才知道这房子不能过户的,算是当时双方这方面法律不懂的原因吧,然后一直住到现在,现在想申请拆迁,我们怎么样争取自己的权利和利益,老家农村我们也没户口了,房子也倒了,谢谢律师指点一下。

补充图片

温馨提示:如果律师需要您提供更多的证据图片参考,请在此补充证据图片。

暂无律师回复

蜜獾律所李

律师
累计服务: 39476 | 法律水平: 5.0 | 服务态度: 4.8 | 社会资源: 4.8

咨询 TA

不能过户的原因是什么?房屋没有产权证理论上会影响落户,这种情况,找到不能办理房产证的原因,才好提供具体对策。

2020-11-15回复

0

0

鲁强

律师
累计服务: 3970 | 法律水平: 4.8 | 服务态度: 4.8 | 社会资源: 4.8

咨询 TA

你好,如果这个房子不能过户到你们你们名下的话,然后原房主想违约的话,你们可以要求他赔偿相应的经济损失你比如说这个房屋的拆迁利益以及升值的价值

2020-11-15回复

0

0

后来我们才知道不能过户主要的原因房屋土地是集体土地使用权

2020-11-15律师追答

集体土地的目前就是不能过户

2020-11-15律师追答

房子当时买下来后,我们就去当时村上去开了个证明迁的户口,然后户口就落在房屋的地址上了,然后原房东到太仓另外一个镇她老公哪里去了,现在房子也老了,可以申请拆迁,我们就是想问下我们怎么样才能最大限度的争取自己的权利,毕竟我们两个儿子,户口现在怎么也在这边,

2020-11-15律师追答

当时买的时候双方都不知道不能过户,后来才慢慢知道的

2020-11-15律师追答

原房东的户口如果迁走了对这个情况有影响吗

2020-11-15律师追答

这个你主要还是问问村里的意见,看看村里有没有政策

2020-11-15律师追答

或者问问政府

2020-11-15律师追答

我查资料就是有法律规定户口如果从集体迁走了就不在享有集体宅基地这一说法,但法律很多地方有矛盾的地方

2020-11-15律师追答

主要是我们户口全到这边生活了二十年了,老家农村也不可能回不去了,两个儿子,如果申请拆迁,不争取下,我们老,和小没地方住

2020-11-15律师追答

有你们的房子,户口也在那里,并且长期生活,即使拆迁也有你们的权益

2020-11-15律师追答

宁奕辉

律师
累计服务: 1133 | 法律水平: 5.0 | 服务态度: 4.8 | 社会资源: 4.8

咨询 TA

不能过户的原因是什么?房屋没有产权证理论上会影响落户。一般情况是谁违约就谁支付赔偿金。

2020-11-15回复

0

0

刘义峰

律师
累计服务: 15518 | 法律水平: 4.8 | 服务态度: 4.8 | 社会资源: 4.8

咨询 TA

集体产权的房子买卖需要取得当地集体组织的同意,否则交易无效,可以向法院起诉要求退房退费。

2020-11-15回复

0

0

还不知道怎么办?

立即发布咨询,每个咨询至少三位律师解答!

发布咨询

最专业快速的全能法律方案!

智能律师诊断

免费体验

拆迁争议法律知识

拆迁补偿

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋进行立项评审,给予所有权人安置和迁移损失补偿。房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。

征地程序

(1)农用地转用、征用土地,必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。(2)确认该农用地可以用于建设,再根据建设部门的要求,进行和编制建设项目可行性论证,向建设部门提交用地申请,建设部门审查符合的,颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。(3)用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请,由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。(4) 用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续,并缴纳各项审批费用; (5) 用地单位再持以上审批文件,向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。 (6) 国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划,拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,分不同类型,经各级人民政府审批。 (7) 由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用,签订补偿安置协议,按征地程序办理征地手续。 (8) 国土资源局根据批准的供地方案,在征地的补偿、安置补助完成后,向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》,被征地单位应在规定的期限内交出土地。 (9) 被征用单位交出土地后,该土地即成为国有土地,由国土资源局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同(出让供地)或向土地使用者核发划拨决定书(划拨供地)。用地单位按约定缴纳出让费用。 (10) 签订出让合同并按约定缴纳费用后,用地单位才真正获得该土地的使用权,用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。

优秀律师

蜜獾律所李 律师

婚姻家庭交通事故民间借贷

4.9

符元开 律师

婚姻家庭交通事故刑事犯罪

4.9

张晰 律师

交通事故民间借贷劳动雇佣

4.9

胡思思 律师

婚姻家庭民间借贷刑事犯罪

5.0

立即咨询,至少三位律师解答

1

详细描述

尽量详细的描述咨询问题和纠纷焦点

2

律师解答

至少3名律师给予解答,请耐心等待

3

解答提醒

收到并查看律师回复,并及时追问律师

相关知识推荐