按购房合同，本应今年3月31日交房，但2月开发商以疫情为由，寄送了因不
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重庆市 重庆市
房地产纠纷
2020-06-29
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按购房合同，本应今年3月31日交房，但2月开发商以疫情为由，寄送了因不可抗力延期交房的告知书。4月开始复工，为了不支付延期交房的违约金，开发商仓促赶工，5月底寄送了接房通知书，通知接房，物管费自6月1日全额收取。据实地走访，小区5月最后几天仍在赶工，根本未达到交房标准，房屋经现场验收和勘查，小区公区绿化与宣传不符，车库防水不合格成水帘洞，儿童区有重大安全隐患，房屋质量多处不合格，未达到接房标准。业主代表跟开发商交涉过一次，反映过诉求，但开发商态度敷衍，整改将近一个月，无实质进展。整改期可以主张物业费减免吗？开发商整改未落实可以主张延期交付赔偿吗？
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张晰
律师咨询 TA
这种情况，如果确实未达到交房条件，您可以依合同主张对方违约，要求对方承担物业费，支付违约金。
2020-06-29回复
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胡思思
律师咨询 TA
没有达到交房条件的，可以依据合同主张对方违约，要求承担违约责任，可以主张延期交付的违约金。可以协商物业费减免。
2020-06-29回复
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刘丹丹
律师咨询 TA
这种情况您要看房屋买卖合同以及物业合同的约定。但如果物业存在瑕疵是可以主张减免的。如预期交房，也可按约主张违约责任。
2020-06-29回复
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开发商叫什么名字？是否是开发商自己的物业？具体房屋是否符合交房标准建议您上传合同，帮您审查一下。疫情确属于不可抗力，不能复工，但如果开发商交房不符合约定标准，您可以主张违约责任。
2020-06-29律师追答
蜜獾律所李
律师咨询 TA
疫情属于不可抗力，这种情况，对方可以给您发延期交房通知。如果房屋质量存在问题，整改期间的物业费可以由开发商承担。如果存在延期交房，可以主张逾期交房的违约金。
2020-06-29回复
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符元开
律师咨询 TA
建议你积极收集证据材料特别是对方不符合交房材料的证据，可以协商减免物业费
2020-06-30回复
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