买房付了1万,售楼部没给写购房合同,也没有预售合同,只有一个收据,还写
1761552****
山东省 菏泽市
合同纠纷
2020-06-27
0元
买房付了1万,售楼部没给写购房合同,也没有预售合同,只有一个收据,还写的房款定金5000设计费5000元 现在不想买房了,这个钱能不能要求退还
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符元开
律师咨询 TA
设计费当时您收到收据又没有提出异议?一般来说,房子没有到手,不需要设计费。建议协商解决一下
2020-06-27回复
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也就是设计费收的不合理对吗?房款定金要不回来了是吗?这样入账,售楼部并没有提前告知,可以算是售楼部违约嘛?如果售楼部不返还,能不能委托律师提起诉讼
2020-06-27律师追答
定金的话,您这边不想购房的理由在哪。如果您是有法定的理由。可以要回定金。如果您这边违约定金要不回,但是5000涉及费可以要回
2020-06-27律师追答
设计费
2020-06-27律师追答
张晰
律师咨询 TA
如果已经明确了属于定金,那单方违约,根据定金罚则,那是不可以退的。
2020-06-27回复
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胡思思
律师咨询 TA
您这明确了是定金,定金不可退,若您是单方违约的话,但是设计费一般来说没有成交且当初没有约定可以退
2020-06-27回复
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刘丹丹
律师咨询 TA
收据都是售楼部出的吗?
2020-06-27回复
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从您提交的证据来看,设计费和定金收款主体是不一致的。
2020-06-27律师追答
蜜獾律所李
律师咨询 TA
总价多少?可以解除合同。费用双方有约定按照约定履行。明确约定为定金则适用定金罚则。设计是否已经开始?
2020-06-27回复
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合同纠纷法律知识
委托、行纪与居间合同
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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