二手小产权房无房产证总价68万,前期已付定金14万,房款31万。约定再
1386109****
江苏省 常州市
合同纠纷
2020-06-16
0元
二手小产权房无房产证总价68万,前期已付定金14万,房款31万。约定再每年6月1日之前付5万,今年实际是6月15日付。合同约定未按约定时间付款,按乙方违约,甲方所收定金及已付房款不退,充作违约金。定金14万,已付房款31万。 购房总价68万。现在我想让他付违约金,或者合同作废退房,他都不同意让我告他。我到底该怎么办? 我咨询过其他律师,有的说我只能要到5万的几天利息,有的说我能要到定金金额14万的违约金。我想知道我到底能让他付多少违约金,或者能否让他退房合同作废吗? 然后他不同意我该怎么走程序?谢谢
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蜜獾律所李
律师咨询 TA
建议您把协议上传一下,以便给您更好的解答。具体怎么诉请,需结合合同履行情况进行分析,选择对自己最为有利的方式。
2020-06-16回复
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0
怎么上传啊?
2020-06-16律师追答
可以私聊发吗
2020-06-16律师追答
点击我的主页进行咨询或者发起图文咨询都可以。
2020-06-16律师追答
好的
2020-06-16律师追答
不客气,后续有法律问题欢迎您来平台咨询或者找本律咨询。
2020-06-17律师追答
张晰
律师咨询 TA
您这个违约金约定过高,建议您最好是把合同传上来看看,根据合同来给您分析一下。
2020-06-16回复
0
0
怎么上传啊?
2020-06-16律师追答
可以私聊发吗?
2020-06-16律师追答
可以点我头像咨询。
2020-06-16律师追答
符元开
律师咨询 TA
建议你把合同或者协议传上来,不然我们无法做出精确的法律判断!
2020-06-16回复
0
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怎么上传?可以私聊
2020-06-16律师追答
在我背景资料加我微信
2020-06-16律师追答
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合同纠纷法律知识
委托、行纪与居间合同
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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