二手房签了居间合同，但是买家不想买了，想相关咨询
1995059****
四川省 南充市
合同纠纷
2020-06-09
0元
二手房签了居间合同，但是买家不想买了，想相关咨询
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蜜獾律所李
律师咨询 TA
您有什么问题需要咨询？问违约责任吗？请尽可能的详细陈述案情，本律才好为您提供更准确的方案，也可以向本律发起一对一咨询。
2020-06-09回复
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是否交付定金？如果交付了定金，可以适用定金罚则。
2020-06-09律师追答
您好，买家已经交了定金，请问一下我们的合同签的19号办理过户，20号交房，如果20号办理过户的话算不算违约？另外，签居间合同的时候是委托人签的，没有委托书，有没有法律效力呢？谢谢
2020-06-09律师追答
延迟一天属于轻微违约。没有书面授权，事后对有无追认行为？如果追认了或者履行了合同义务就具有法律效力。
2020-06-09律师追答
如果20号去过户，就属于卖家违约吗？怎么追认？
2020-06-09律师追答
理论上属于违约。认可合同或者履行合同义务都属于追认的范畴。
2020-06-09律师追答
那是不是20号就可以去中介拿房产证了？并且买方赔偿违约金？需要怎么认同合同呢？
2020-06-09律师追答
可以去拿，但轻微违约不能解除合同。建议您把合同发出来看一下。
2020-06-09律师追答
不好意思，合同在家里，没有带出来，什么时候能解除合同呢？卖方有什么方式可以追认合同呢？谢谢
2020-06-09律师追答
解除合同分为意定解除和法定解除。您这种情况，不符合法定解除条件，是否符意定解除需要看合同约定。追认比如说事后得知未提异议，履行付款义务等。
2020-06-09律师追答
追认的话，房主写委托书或者口头都可以吗？需不需要公正？
2020-06-09律师追答
都可以。不需要公证。
2020-06-09律师追答
如果不解除合同的话，那么买方就不赔违约金？卖方也不能再卖那个房子？
2020-06-09律师追答
如果不解除合同的话，买方的违约金怎么赔呢？卖方还能不能再卖那个房子呢？
2020-06-09律师追答
如果不解除合同的话，买方的违约金怎么赔呢？卖方还能不能再卖那个房子呢？
2020-06-09律师追答
怎么发图片
2020-06-09律师追答
违约金有约定按照约定履行。在合同解除前，不能再卖房子。
2020-06-09律师追答
符元开
律师咨询 TA
你的损失有多大？建议你积极协商解决一下，协商不了，你们买家有合同约定条款，可以要求对方承担违约责任
2020-06-09回复
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你和
2020-06-09律师追答
胡思思
律师咨询 TA
你们既然签了居间合同，对此肯定有约定，可以追究对方的违约责任，建议把合同上传上来看看
2020-06-09回复
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马范君
律师咨询 TA
你好，这位朋友，建议你积极协商解决一下，协商不了，按照合同约定条款要求对方承担违约责任
2020-06-09回复
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您好，请问一下我们的合同签的19号办理过户，20号交房，如果20号办理过户的话算不算违约？另外，签居间合同的时候是委托人签的，没有委托书，有没有法律效力呢？谢谢
2020-06-09律师追答
算违约。没有委托书是效力待定合同。
2020-06-09律师追答
那是不是20号卖方就要去中介拿回房产证？并且买方赔偿违约金？
2020-06-09律师追答
理论上说是可以的，但是一般情况下双方可以协商解决。
2020-06-09律师追答
谢谢
2020-06-09律师追答
不客气
2020-06-09律师追答
您好，想再请问一下，合同可不可以追认？卖方可以用什么方式追认？谢谢
2020-06-09律师追答
有很多种方式，书面也行，口头也行。
2020-06-09律师追答
房主写了委托书或者口头就可以吗？需不需要公正？另外，如果20号的话，可不可以解除合同？
2020-06-09律师追答
不需要公证。解除合同不合适。
2020-06-09律师追答
如果不解除合同的话，买方的违约金怎么赔呢？卖方还能不能再卖那个房子呢？
2020-06-09律师追答
按合同约定处理。
2020-06-09律师追答
追认有没有时间规定呢
2020-06-09律师追答
打官司的时候追认都可以。
2020-06-09律师追答
您好，我可以把合同图片发给您，您帮我看一下吗？不过不知道怎么传图片
2020-06-09律师追答
到平台向我发起一对一有偿咨询
2020-06-09律师追答
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合同纠纷法律知识
委托、行纪与居间合同
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则，使债权人代替债务人向第三人主张权利，以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时，债权人可以向法院起诉，直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定，先履行义务是指“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中，应当先履行一方负有先履行义务，而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有履行或者没有提供担保之前，有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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