首页
>
法治热点
>
建筑与承揽
>
文章详情

商品房面积测算

类型:法治热点

时间:2020-06-14

建筑与承揽

来源:C

92人查看

收藏

购买商品房时,房屋面积是很重要的参考因素,但大家对这些数据的详细情况可能并不太了解。简单的说一说房屋面积那点事儿。

一、商品房面积是开发商测算出来的?
商品房的面积,不管是预售的面积还是最终交付给业主,办理权利登记的面积,都不是开发商自己测算出来的数据。房产预售面积和房产交付及登记面积,都属于房产管理数据,根据住建部和测绘管理局《房产测绘管理办法》规定,应当由具备资质的测绘机构根据房产测绘的有关规范出具测绘成果报告,成果数据需经房地产行政主管部门审核后才能使用。
房产面积这个概念并不是一开始就有,在1991年国家测绘管理总局《房产测量规范》出台之前,建筑面积的计算一直沿用1982年国家经委的《建筑面积计算规则》。那时也没有共用面积分摊的计算,房产证上记载的面积就是一个建筑面积。到了1995年,建设部印发了《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则》,从那以后,房产证上才有房屋建筑面积和套内建筑面积的记载。目前,房产测绘使用的技术标准是国标《房产测量规范》(GB/T 17986-2000),江苏同时还使用省标《房屋面积测算技术规程》(J11973-2012)。

二、套内建筑面积就是使用面积?
套内建筑面积≠使用面积。成套房屋的套内建筑面积包括:套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三个部分。其中:套内房屋使用面积由套内卧室、客厅、厨房、过道、卫生间等等空间的面积之和,不在结构面积内的套内通风道、烟囱的面积,套内楼梯在自然层数的面积总和等几部分构成,这部分约等于使用面积;套内墙体面积除了套内自有墙体的面积外,还有外墙、各套分隔墙等共用墙体水平投影面积的一半部分;至于套内阳台面积,这个好理解,计算规则是按阳台外围与房屋外墙水平投影面积,封闭阳台按全面积计算,未封闭阳台按一半面积计算。当然,有些开发商会赠送一些可供使用的空间,这些空间不在规范明确的应当计入套内建筑面积范围,或者只是计算一半面积。但是,这些“赠送”的使用面积,多少还是处于灰色地带,业界常以“偷面积”来为此冠名。这些“赠送”部分,有些属于公共空间;有些需要通过另行改建,如浇筑、加盖才能使用,涉嫌违法建设,外地曾有因交付前违法改建而无法办理权属登记的案例,也出现过业主收到限期拆除违建的处罚案例。
近年来,随着规划和测绘规范的不断完善,面积越来越难“偷”,“赠送”面积也就越来越少了。

0

0

0

0/300

暂无评论