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房屋买卖合同应在查封时间前签订 查封时间的认定

类型:法治热点

时间:2020-06-12

民事执行

来源:胡旺旺

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         人民法院送达回证的备考栏记载的查封时间与土地房屋权属登记的查封时间不一致的,由于在查封前签订房屋认购书并办理网签的,房屋被查封后无法进行网签。如果不动产登记中心显示网签时间在法院查封之后的,土地房屋权属登记中心作为有权办理土地房屋权属登记的法定机构,其作出的该项登记表仍具有公示效力,在人民法院送达回证的备考栏所载事项与土地房屋权属登记的法定机构出具的证明文件所载明的内容出现不一致的情况下,有关土地房屋权属登记事项的认定,因土地房屋权属登记的法定机构出具的证明文件属于直接证据,人民法院送达回证所载内容属于间接证据,根据证据证明力大小的比较、认定规则,应以土地房屋权属登记的法定机构出具的证明文件为准。如合同未记载签订时间,也未进行备案,则无法确定是否在查封前签订,房屋买卖合同应在查封时间前签订。

查封

       人民法院在适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定对案外人权利予以特别保护时,应当从严审查、严格把握。如严格审查被执行人和案外人签订的买卖合同是否真实有效,是否签订在人民法院查封之前,是否倒签;所购商品房是否系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;支付房屋价款的证据是否充分,付款事实是否真实,已支付价款是超过合同约定总价款的百分之五十等。在依法保护案外人合法权利的同时,也要切实防止被执行人和案外人恶意串通损害申请执行人利益的行为发生。

 

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