《民法典》新设居住权 法律关于居住权的规定
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《中华人民共和国民法典》将于2021年1月1日实施，在《民法典》第十四章新增了居住权的规定：居住权人有权按照合同约定（也可以通过遗嘱方式设立）,对他人的住宅占有、使用,以满足生活居住的需要。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。设立居住权的住宅不得出租（当事人约定的除外），居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权不同于承租权，出租方可以单方提前解除合同，而让承租人搬出。但对于居住权来说，房产所有人不得提前取消居住权，让居住权人在期限内搬出（这一点很重要，《民法典》没有明确规定，相信之后会增加完善）
房产作为固定资产，人们买了后，很大一部分资金将会沉淀在房产里，想要利用房产进行融资，只能通过抵押或买卖的方式进行。以往宣称的“以房养老”在实践过程中，并没有普及，原因就是无论出卖房产还是抵押房产，获得资金维持养老并不获得双方认可。老人们出卖房产，如果是唯一住宅，虽然可以获得一大笔资金，但将来可能有居无定所的风险，老人们无法接受。且这笔资金的管理运用存在很大的风险，如果不能保值增值，通货膨胀导致现金的贬值，将来有可能房子也没了，钱也没了的惨境。如果是通过抵押借款的方式获得资金，老人们将要偿还借款资金和利息，生活压力会比较大。虽然也可以由资金方定期给老人借款资金，直到老人去世，但因为是房产抵押，资金方并不能直接获得房产所有权，而是要起诉到法院，通过执行拍卖优先受偿，这一过程将会和老人们的继承人进行长时间的司法博弈，对双方来说都得不偿失。
通过新增居住权，将大大增加房产利用价值，如果是以房养老的，老人可以将自己的住宅卖给第三人（或专业养老机构），第三人在房产内为老人们设立居住权，房价款为第三人定期支付老人的生活或医疗保险费用，直至老人去世，居住权取消，第三人可以通过处置房产实现资金收益。这样就可以满足老人们居家养老，也可以避免老人去世带来的房产纠纷，实现双赢。当然老人们也可以在遗嘱内先将房产转让给指定的人，但保留房产的居住权，指定的人通过赡养老人直至去世，老人居住权取消，指定的人获得房产处置权。
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