拆迁后分得的房子产权期限多久
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依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：国有土地出让的最高年限按用途分：居住用地为70年，商业、旅游娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。
安置房：政府以土地划拨的名义修建的民生工程，拆迁安置房5年后可以办理证件，需补缴土地出让金，划拨地变出山地后为70年产权，也和商品房一样可以正常上市交易。
住宅建设用地使用权限期间满怎么办？
房屋产权年限到期后，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
另外，说一下两个在朋友圈广泛流传的谣言。
1、商住房也可以自动续期。假的！2、商住房拆迁补偿是住宅的3倍。假的！
关于商住公寓、写字楼、商铺等商用房的土地续期问题，和住宅完全是两码事。按照《物权法》相关规定，商住房到期后需要在产权到期前一年主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。
关于写字楼、公寓、商铺等商用房拆迁补偿是住宅的3倍，在《物权法》没有相关规定。商业产权房屋拆迁，和住宅的标准确实有差异，但是没有补偿是住宅的三倍的说法，不要被无良开发商带到沟里去了。
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