政府拆迁和商业拆迁有什么区别

类型：法治热点

时间：2020-05-20

拆迁争议

来源：DS

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征地拆迁已经是城镇化进程中的必然趋势了，同时会涉及到被拆迁人的切身利益。但因拆迁形式不同，被拆迁人利益是受损还是受益的形态也是不同的。这样的“不同”，其主要根源在于到底是政府拆迁还是商业拆迁, 那么，政府拆迁和商业拆迁有什么区别呢？

政府拆迁,商业拆迁
一、拆迁主体不同
(1)政府拆迁，是由地方政府主导，依据地方政策进行。
(2)商业拆迁其主体应该是商业人员，在实践中主要集中在开发商、企业家群体上。
二、拆迁目的不同
(1)政府拆迁是以“公共利益”需要为目的，非营利性，需要给被征收人不低于原有生活水平的拆迁补偿。
(2)商业拆迁是盈利性开发，是一种有偿平等交易，以达到双赢的目的。
三、拆迁范围不同
(1)政府征收拆迁一般都是一个村或是一个区域，涉及范围比较广，且除了包含国有土地上及土地上房屋的征收拆迁，还包含集体土地及其土地上的房屋。其被拆迁的人数和范围都要比商业拆迁宽很多。
(2)商业拆迁很多是针对一户或是几户的房屋的征收拆迁，特定性比较强。
四、拆迁意愿不同
(1)政府拆迁是行政征收方与被拆迁人签订行政合同。虽然也要遵循自愿和平等协商的原则，但大部分被拆迁人并不会自愿被拆，由此而引发了很多征收拆迁矛盾，被征收人的利益遭受很大损害。
(2)商业拆迁是居于开发商与被拆迁人在平等地位上的协商谈判，在一致意见下达成的民商事合同。其特点是双方自愿、有偿，交易价格可以不是市场价格。
(3)政府拆迁，法律规定要按照市场价格给予被拆迁人足额补偿，但事实上政府拆迁给予的拆迁补偿普遍偏低。从这个角度来比，商业拆迁对于被拆迁人来说，获利更多。
五、救济方式不同
(1)政府拆迁是行政合同，救济手段是复议，或提行政诉讼等。
(2)商业拆迁签订的是民商事合同，在商业拆迁中引发的纠纷，可进行仲裁、提起民事诉讼等手段解决。
(3)二者依据的法律和行为手段都有所不同，被拆迁人要有所区分。
总的来说，政府拆迁有行政命令的性质，虽然有严格的法律规定，但落实到实践中也不免偏颇，被拆迁人的自由交易性质相对弱化，这就让被拆迁人的利益很容易受到侵害，而商业拆迁是一般主体之间的商事交易。

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