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被征收人,维权究竟维护的是哪些合法权利,你知道吗?

类型:法治热点

时间:2020-04-20

拆迁争议

来源:CDY

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维权一词,对于被征收人群体来说,应该不陌生,那么,维权究竟维护的是哪些合法权利?被征收人自己都清楚吗?

总的来说,被征收人拥有知情权、合理补偿的权利、协商补偿的权利、选择权、申请裁决权、救济权等等。其中,特别重要又特别容易被忽略的权利有以下几个。

知情权

国有土地上的房屋:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告,相关部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记,并将调查结果向被拆迁人公布。

集体土地上的房屋:拆迁之前,相关部门要发布拟征地公告,将拟征地的用途、位置等相关信息告知被征地的村民;征地批复下达后10日内要发布征地公告,并将公告张贴在被征地所在村;相关部门拟定征地补偿安置方案后要在本集体经济组织内进行公告并征询村民意见。

听证权

国有土地上的房屋:根据《征补条例》第十一条第二款的规定,多数被拆迁人认为征收补偿方案不符合该条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被拆迁人和公众代表参加听证会,并根据听证会情况修改方案。

集体土地上的房屋:目前我国集体土地上的房屋拆迁主要还是依据《土地管理法》以及《土地管理法实施条例》的规定,在征地方案报批之前和征地公告公示之后,被拆迁人都有权利要求听证。

补偿方式选择权

国有土地上的房屋:国有土地上的房屋拆迁,被拆迁人可以选择的补偿安置方式有两种:(1)房屋置换,相同地段最低拆多少补多少;(2)货币补偿,最低是征收决定公告之日,周边类似房地产市场价。

集体土地上的房屋:集体土地上的房屋拆迁,被拆迁人有三种补偿方式可以选择:(1)有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;(2)纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;(3)房屋置换,相同地段按面积最低1:1。

评估机构选择权

集体土地上的房屋拆迁,评估不是必经程序,因此该权利主要针对国有土地上的房屋拆迁。

根据《征补条例》的规定,评估机构由拆迁方与被拆迁方协商选定,协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

救济权

在征地拆迁过程中被征收人的合法权益受到侵害也是比较常见的,如果受到侵害,有以下几种方式可以寻求救济:

向征收人及上级政府通过信访途径依法合理的表达诉求;

是提起行政复议法律程序,针对征收人的违法行为,向上一级行政机关申请行政复议,使用行政机关内部纠错的监督机制来维护自己的权益;

是依法向人民法院提起诉讼,借助司法机关,从司法上审查征收人的行为是否合法。

申请行政复议的期限是60日,提起行政诉讼的期限是6个月。如果合法权益受到损害,一定要在法定期限内启动法律程序。

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