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什么是小产权房,小产权房可以买卖吗

类型:法治热点

时间:2020-04-09

房地产纠纷

来源:嘻嘻

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    很多买房人都知道,相同地段对比商品房,小产权房价格偏低,有的甚至相差一半,那什么是小产权房,小产权房可以买卖吗?

小产权房

    小产权房屋是与大产权房相对应的,大产权房是指具有国家颁发的产权证书,而小产权房屋是由乡镇政府颁发的产权证书,有时也叫“乡产权房”,通常意义上的小产权房有两种:一种是合法的小产权房,即在集体土地上建设的,权属证明由乡镇政府或村委会颁发的村民自住房屋或其他房屋;一种是违法的小产权房,即非法占用集体土地或在无相关审批手续的情况下进行非法建设并进行交易的房屋。

    对于违法的小产权房不能买,对于合法的小产权房,我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售。法律并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖。只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。

    综上所述,一般情况下,买受人是同一集体经济组织的成员或者诉讼时买受人已经迁入所购房屋所在地的集体经济组织,可以认定合同有效。

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