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合同如同废纸 租金想涨就涨 不让涨就断电 拦车

类型:法治热点

时间:2020-04-05

合同纠纷

来源:CDY

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在进行租赁合同的订立的时候,最为重要的就是出借方与租赁方之间关于房屋租金的收取了,而大多数的租赁合同都是有一年的期限的,也约定了涨租金的情形,但是超过合约范围内无故涨租,甚至用非法手段强迫涨租,就要受到法律的制裁了!

合约纠纷
某设备公司与某包装公司分别在2015年、2016年租用了场口镇百丈畈开发区某实业公司的厂房。某设备公司签订的是10年合同,规定每年的租金为49万元,前两年租金不变,两年后可协商涨价幅度,但涨幅不可超过租金的5%。某包装公司签订的是12年的合同,规定头两年租金为90万元,之后每两年递增5%。
原本签订合同就是保障双方利益,将权利、义务清晰写在合同内,避免引起不必要的纠纷。但两家承租厂房的公司怎么也没想到,签订的合同就像是张废纸,出租方想涨价就涨价,一言不合就断电、拦车,严重影响公司的正常经营。
2017年底,出租方某实业公司负责人蔡某洋了解到,场口百丈畈开发区租金已经普遍上涨,远远高出了当初签订合同时的价格。“我是生意人,当然不能做让自己吃亏的事。”蔡某洋也不管合同的内容,径直去找两家承租公司谈涨租金的事。
但两家承租公司负责人一听每年额外上涨的租金在50万元到90万元之间,认为涨幅不合理,拒绝了蔡某洋的要求。“适度涨价我们并不反对,大家都是做生意赚钱的,也可以理解,但不能狮子大开口,涨幅都超过50%了。”某包装公司负责人说。
见承租方都不同意,蔡某洋就打算通过一些手段逼迫他们点头。蔡某洋先是指使公司副总经理蔡某恩与电工汪某琴以设备检修的名义,对两家承租公司进行断电。随后,蔡某洋又授意园区的门卫不准两家承租公司车辆进出,使货物全都滞留于厂区内。
“希望出钱买个安耽吧。”某包装公司为保障公司顺利运营,2018年4月16日与蔡某洋签订了补充协议,协议规定在原租金的基础上4年内共计上涨租金268万元。
但某设备公司并未就此屈服,蔡某洋就持续施加压力,不给他们公司员工在食堂就餐,不让他们续租员工宿舍,想以此达到涨租金的目的。从去年4月至今年3月,蔡某洋光断电就实行了数十次,严重扰乱了这家设备公司的生产秩序与生产安全。
这家设备公司终于忍无可忍,选择了报警。4月3日,蔡某洋因涉嫌强迫交易罪被公安富阳分局刑事拘留,其员工蔡某恩与汪某琴暂被取保候审。
租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

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