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毕业合租该注意哪些?

类型:法治热点

时间:2020-03-02

合同纠纷

来源:胡旺旺

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       有调查结果显示,不少毕业生在踏入社会前期都会选择合租来降低居住成本,避免面对因出入职场工资太少无法负担的窘境,但是在合租的过程中,如果合租一方中途退出,则会给继续租赁的一方带来寻找新租户、安全无法保障等问题。下面我们通过一个案例,来看看合租中遇到的麻烦事儿。

      郭某、李某网上相约合租房屋,但在合租过程中发生了争议,9月2日两人分别看了涉案房屋,决定向中介公司交租房定金。后来郭某在3日、4日与李某微信沟通,表示对此房不满,但称在李某未找到合租人前,两人还算是合租。9月5日,李某与中介公司签订租赁合同,租房定金转换为首月租金。当日晚,李某就该情况告诉了郭某,郭某未提出异议。但在9月7日双方发生争议,郭某要求退出,但李某表示双方继续寻找合租人。郭某表示要拿走钥匙将房屋租给他人,李某表示如果合租双方不签合同,就不会交钥匙,郭某要李某将其支付的首月房租退还,一审法院支持了郭某的诉讼请求,李某不服,上诉至北京一中院,该院近日撤销了一审判决,改判驳回郭某的诉讼请求。

        合租双方协商达成共同承租房屋的意思表示,并且双方与出租人签订合同、交纳租金后,双方的合租关系即成立。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。一方中途拒绝合租,则与双方合租房屋的目的不符,退出者无权主张返还已发生的租金。

         所以毕业生一方面审慎选择合租方,为避免一方单方退租解约,建议合租双方在与出租人签约时,明确合租双方的权利义务和违约责任,签约后督促对方交纳自己部分的租金;另一方面一旦发现合租一方的退出倾向,继续租赁方应当采取措施维护自身安全,及时与出租人解约止损,维护自身的合法权益。

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