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婚前双方出资买房登记在一人名下,是否属于共同财

类型:法治热点

时间:2020-02-20

房地产纠纷

来源:嘻嘻

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    2018年8月,赵小姐与李先生经人介绍认识,确立恋爱关系,交往一年后决定结婚,并打算购置一套房屋作为婚房,因为男方在长沙已经有两套房产,其个人已经没有购房名额,故双方商定将新房登记到赵小姐名下,李先生支付首付款的大部分,赵小姐支付了小部分。2019年10月二人办理了结婚登记,婚后共同负担新房的房贷。后双方因为婆媳关系不好闹离婚,李先生要求在房子上加自己的名字,否则就要离婚,赵小姐认为房产属于自己婚前购买的房产,不同意加名。此后双方因为房产加名的问题经常发生争吵,2019年12月李先生起诉至法院要求离婚并按照出资比例分割赵小姐名下的房产。该房产到底属于个人财产还是共同财产呢?

    实践中,这种情况下房子属于个人财产还是共同财产存在争议,现有法律对该种情况还并未有明确规定,一般以取得房屋所有权是在结婚登记前还是结婚登记后来界定是否为夫妻共同财产。大多数情况下,法院对于婚前双方合资买房只登记于一方名下的离婚财产分割,通常以权属登记为主要认定标准,而对于另一方的“出资”损失,则多以不当得利进行补偿。但是如果有足够的证据证明非登记方存在实际出资、房屋系双方合伙购买、双方达成合意房屋归双方共同所有、双方之间就买房事宜存在协议等,也存在认定涉案房屋系共同所有的情况。

    所以,像李先生这种情况,如果没有足够的证据证明双反已经达成合意房屋为婚房且系共同所有,那一般情况下,法院不会支持房屋为共同所有,但是可以要求对方补偿出资部分。

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