新冠肺炎疫情构成不可抗力吗？
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《民法总则》第一百八十条规定，“不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”那么我国发生了大规模的新冠肺炎疫情，政府、社会组织、个人都众志成城，采取了相应的防控措施，对于不能履行合同的当事人来说，这种情况属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况吗？
下面我们来看一则有关以疫情为不可抗力要求解除租赁合同的案例。
原告孙某是宁波市海曙区某楼盘一间公寓的房主，被告王某是网约房经营者。2018年11月，孙某将房屋租赁给被告王某用作网约房。双方约定房屋租赁期间为5年，租金支付方式为押一付三，每月租金2750元。
2019年11月24日，被告按期支付了3个月的房租。随后受新冠肺炎疫情影响，被告称因出于社会责任，已经全部取消春节订单并全额退款，2020年1月底，其曾与原告协商租金减免事宜，原告未及时回复。2月2日，涉案房屋所在的楼房采取全封闭式管理，不允许外来人员进入。被告认为案涉房屋已无法正常使用，符合不可抗力情形，要求与原告解除合同。
原告于2020年2月5日联系被告，表示愿意减免半个月房租，后期租金减免情况视疫情发展再协商，但被告坚持解除合同。
原告于是在2月15日向海曙法院提交诉状，诉称原、被告双方之间的合同长达5年，此次新冠肺炎疫情影响不足以影响合同的继续履行，被告解除合同系违约行为，要求被告支付10000元违约金。
经过调解，当天下午5点，双方达成了调解协议，解除合同，被告同意支付2750元违约金，且不要求原告退还尚未到期的租金，但因其人在外地，无法前往宁波腾退涉案房屋，希望原告给予其一定腾退时间。原告也答应等房屋封闭措施解除后再行腾退房屋。
当前新冠肺炎疫情防控措施，虽然属于不能预见、不能避免且并不能克服的不可抗力，也并非必然导致合同免责解除。
《合同法》第117条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。《民法总则》第180条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。如因不可抗力不能履行合同义务，未履行义务一方可据此主张全部或部分免责。但，对不可抗力责任的免除，并非当然的全部免除，应遵循公平和诚实信用原则，根据案情的事实情况,合同的履行期限、合同的履行内容来确定免责范围。
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