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婚后双方出资购买的房子离婚如何分割?

类型:法治热点

时间:2020-02-05

婚姻家庭

来源:胡旺旺

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  有一部分互相扶持的情侣是在走入婚姻的殿堂后才去建立属于自己的爱巢,在爱的热情褪去之后留下的一地鸡毛该如何处理,两人奋斗所买的房子即婚后双方出资购买的房子,离婚时应按夫妻共同财产进行分割,对登记在夫妻两个人谁的名下在所不问。

根据《解释(二)》第20条规定,双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

  1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

  2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

  3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

  明确房子是共同财产,具体分割时还要明确房子的市场价值。离婚房产分割,要按市场价值而不是原来购买时的价格分割。

  市场价格的确定,如果夫妻双方能够协商为最佳,省去不必要的麻烦;如果夫妻双方关于房价的认识差距较大,法院可能会组织双方调解,劝解双方各让一步,不要再启用房屋评估程序,以避免评估费用的开支。如果调节未果,会告知原告提交房产价格评估申请书,并预交评估费用,转交相关机构进行评估。

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