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不动产以物抵债协议如何规定?

类型:法治热点

时间:2020-02-04

民间借贷

来源:胡旺旺

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       在日常生活中,我们有时候会遇到这样的情况,当自己借钱出去对方还不了时,对方会以自己的车辆或房子来清偿债权,现在我们就来分析不动产以物抵债协议的处理规则。

        不动产以物抵债协议中,以物抵债仅为债务的替代履行,其目的为消灭金钱债务。此时,债权人对涉案不动产享有的权利与基于买卖关系产生的不动产物权期待权不同,如若赋予以物抵债的权利人物权期待权,将导致其债权优先于其他金钱债权的实现,违反债权平等受偿原则。

       下面来看一则案例来深入理解不动产以物抵债协议的规则。

       甲与乙公司签订借款协议,债务清偿期尚未到来时,双方协商,甲以自己的一套房屋抵债,并约定了抵债房屋的转移占有与过户程序。后来,甲未办理过户登记,也未交付房屋。甲没有履行还款义务。发生纠纷。

       由于尚未到期,不是代物清偿协议,所谓抵债协议,类似于以签订买卖合同形式设定担保。此种抵债,法官会议纪要意见是,参照最高院民间借贷规定第24条处理,即认定构成后让与担保,到期债务人不清偿债务的,债权人可以拍卖房屋以获得价款来受偿,但由于不是法定担保物权,没有优先受偿权。

        基于以物抵债而拟受让不动产的人,在完成不动产法定登记之后,则受让人已经在法律上成为不动产的所有权人,当然可以所有权人身份对抗其他人的权利主张,但在完成登记前,以物抵债协议并不足以形成优于一般债权的理由,受让人依抵债协议仅享有不动产登记请求权,且以物抵债协议首先以消灭金钱债务为目的,而物的交付仅为以物抵债的实际履行方式,为债务的替代履行。如若赋予以物抵债的权利人物权期待权,将导致其债权优先于其他金钱债权的实现,违反债权平等受偿原则。故在以物抵债情形下,受让人不能据此产生针对交易不动产的物权期待权,

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