首页
>
法治热点
>
合同纠纷
>
文章详情

商业风险?还是情势变更?

类型:法治热点

时间:2020-02-03

合同纠纷

来源:胡旺旺

182人查看

收藏

       大家在履行合同的过程中,常常因为某些原因使得继续履行合同有困难,比如政策的调整、物件的飞涨等原因。这些造成合同履行困难的原因可分为商业风险和情势变更,而引起商业风险的原因可能与情势变更的原因相同,但两者所引起的法律效果却截然不同。如果被认定为商业风险,按照风险自负的原则,面临不利益的一方当事人应当承担由此而造成的损失;而被认定为情势变更,则意味着面临不利益的一方当事人可请求变更或者解除合同,使风险由对方承担或者双方分担。

参考法条:最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》

第二十六条  合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

       下面来看一个案例分析来帮助我们更好的理解情势变更与商业风险的区别。

        甲将其位于海南的商铺租给乙,租期20年。后因国务院出台关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见,导致相同地段房租涨至约定租金的4倍左右。甲认为继续履行合同明显不公,请求按照起诉时的市场标准调整租金。

        该情况属于商业风险。本案客观情况确实发生了重大变化,但出租人仍然可以收取租金,虽然低于市场价格,但尚未达到抵不上房屋维持费用的程度,不存在履约困难,不构成情事变更。如果某一风险虽然也会给一方当事人的经济状况造成一定影响,但如并未严重损害当事人的经济利益,也没有妨碍合同的正常履行,则属商业风险范畴。反之,如果某一风险,超出了一定范围,则可能演变为情势变更。

0

0

0

0/300

暂无评论