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房屋买卖中的所有权转移和风险转移有何不同?

类型:法治热点

时间:2020-01-18

房地产纠纷

来源:胡旺旺

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      在咱小老百姓的生活中,房屋买卖可是件大事,有的可能是一个家庭大半辈子的积蓄,所以,对于商品房买卖合同的签订,要慎重,不仅是弄明白合同中的条款含义,而且,对于合同没有规定的事项所表示的含义一定要明白透彻。

      下面我们来对比两个现实生活中活生生的例子

      2017年四川九寨沟发生了一场地震,不仅让美丽的九寨沟失去了应有的色彩,而且许多家庭的房屋也遭到了损毁,陈先生与地震前两个月与房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同,完成所有权的登记且已经支付了25万的首付,约定3个月和完成精装修后交付,但因此次的地震,造成了该房屋严重的损害,那么对于地震使陈先生的房屋所造成的损害,哪一方应该承担呢?巧的是王女士的房屋也在此次地震中遭受损毁,但与陈先生不同的是,王女士虽然在地震前与开发商完成了房屋的交付工作,但是由于某些原因未完成房屋所有权的登记,地震过后,王女士找到房地产开发方,以未完成房地产登记为理由要求对方赔偿同价值的商品房一套,遭到了拒绝,这又是为什么呢?

原来,屋买卖过程中,很多人认为房屋办理过户手续之时,房屋的风险就转移给买方了,其实,房屋的风险转移时间与所有权的转移时间不尽相同。《中华人民共和国合同法》第一百四十二条规定:标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同法的这条规定不仅适用于动产,同样适用于不动产,自出卖人实际交付不动产与买受人占有时,风险移至买受人。了解到以上规定时,我们就可以知道,因为陈先生的房屋还未完成交付,尽管已经完成了过户,但是,风险还是由卖方承担,而王女士,尽管未完成过户,但是由于房屋已经进行了交付,对于该房屋有地震所造成的损失,任然由王女士自己承担,故王女士的索赔请求遭到拒绝是有理有据的。

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