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合同中的订金、定金、押金有什么区别

类型:法治热点

时间:2020-02-08

合同纠纷

来源:hyq

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合同关系是我们日常生活中最常用到的法律关系,小到买东西家具,大到买房子家具,都会和一方或多方产生合同关系。那么我们经常会在合同中见到的定金、订金、押金,有什么区别呢?

1、 定金

“定金”一般来说,是指商家怕“煮熟的鸭子跑了”,所以他们会先向买家索要一定的定金。

定金是一个规范的法律概念,是合同当事人自愿约定的保证合同履行的一种担保形式。担保法规定,定金应当以书面形式约定,不得超过主合同标准金额的20%。当事人以书面形式就定金达成协议并实际支付定金后,将产生相应的法律后果。定金合同自实际交付定金之日起生效。

定金能退吗?一般来说,如果买方违约,他无权要求退还定金,但如果卖方未能履行协议,他需要双倍返还定金。因此,无论是卖方还是买方,在不能完全确定的情况下,都不应以定金的形式进行交易。

2、 订金

订金实际上可以作为预付款,没有明显的担保性质。

存款不是一个规范的法律概念,法律上也没有明确的规定,因此不受法律保护。例如:在房地产企业与买受人之间的商品房交易中,买受人不履行合同义务的,并不意味着丧失了要求返还订金的权利;相反,房地产企业不履行合同义务的,不需要加倍退还订金,但这并不意味着违约方不必承担违约责任。具体违约责任根据双方签订的合同确定,合同具有法律效力。

通常,押金是可以退还的。但有时根据双方合同约定,订金也可以作为违约金。

3、 押金

押金在我们的日常生活中很常见。租房和旅馆住宿需要付押金。

押金是质押担保的一种特殊形式。也就是说,押金是为了保证债务的履行。债务人或者第三人将一定数额的款项转移给债权人占有。债务人不履行合同时,债权人可以优先受偿,由债务人支付押金。债务人按照合同履行债务的,债务人支付的保证金可以作为价款或者收回。换言之,押金可以在债务人履行合同后返还。

有一种特殊的情况,即使你签订了定金协议,也能要回钱来,那就是开开发商还没取得商品房预售许可证,许多开发商在未取得预售许可证,为了绑住客户,直接让客户签订了定金协议(也有是部分客户自己愿意签订,过后又反悔了),这种情况,落款日期很重要,假设你签订的日期早于开发商取得预售许可证,那么开发商就是违规销售,这时你可以要求退款,开发商必须无条件退还给你!

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