一、定金种类

根据发挥的作用不同，可以将定金分为立约定金、成约定金、违约定金、解约定金、证约定金等。实践中违约定金是比较常见的一种。

（一）立约定金

立约定金是指在合同订立前交付的定金，是为了保证正式订立合同。主要是为了避免在某些情况下，当事人已经为了合同订立做出必要准备，但是因为部分原因合同一直没有订立，另一方又不愿意许诺成立合同而造成的不确定状态，故法律允许当事人之间约定定金来担保合同成立。

（二）成约定金

成约定金则是指定金作为合同成立或生效的必要要件，未交付定金合同不成立。

（三）违约定金

违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。《担保法》第89条规定“给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金”。

（四）解约定金

解约定金，是指当事人在合同中约定以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。约定解约定金必须在合同中作出明确规定，否则只能解释为违约定金。

（五）证约定金

证约定金，是指以交付事实作为当事人之间存在合同关系的证明的定金。目前我国《担保法》及其最高法院司法解释并未对证约定金作出专门规定，但是司法实践认可交付定金的书面证明作为主合同业已经成立的证据。

二、定金效力

（一）定金具有从属性和担保性。若当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，则无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

（二）因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，可以按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

（三）当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额20％，超过的部分无效。

（四）定金具有实践性，交付方可成立。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。

一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。由此可见，在当事人双方没有特别约定的情况下，订金是没有定金性质的，当事人也就当然不享有定金权利。

二、订金相当于预付款，是在合同成立之后，为了促进履行表明诚意而预先支付一定价款的支付方式。

一、当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，法院一般认定主合同的成立或者生效。

二、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，当事人请求适用定金罚则的，法院一般是不予支持的。但是因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，法院支持当事人有权请求适用定金罚则。

三、当事人给付的意思不明确或依法不能认定具备定金条款或定金合同的，法院一般是将其认定为预付款。

一、主合同当事人双方在主合同之外又订立定金合同且已交付定金的，债务人违反主合同义务造成债权人损失的，债权人既享有定金罚则请求权，又享有赔偿损失请求权。如果债权人主张定金罚则，其损害没有获得弥补的，债权人有权就未弥补部分请求债务人赔偿损失。
二、在购房合同中经常会遇到定金或者订金，虽然二者仅一字之差，但是所代表的含义截然不同，购房者在签订房屋买卖合同时一定要明确二者的区别，谨慎选择。

（一）性质不同

定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而《担保法》规定债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。

（二）退还情形不同

交付定金后，一方违约的，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，故定金具有惩罚违约方及补偿受害方损失的作用；但是订金不能用于违约时的罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。

（三）数额不同

定金的数额在法律上是有一定的限制的，《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%；而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。

（四）支付方式

定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。

《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国担保法》

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》